春节假期过后，全国房地产市场逐渐呈现回暖迹象。重庆、肇庆、青岛等住建部门相继发布官方数据。购房者正在回归支持房地产市场，房地产市场已经有了“强劲的开局”，并正在为假期后房地产市场的“小印度春天”做好准备。节后首日，全国住建部门发布了春节假期房地产市场“成绩单”，表明房地产市场新年开局强劲。据重庆市住房和城乡建设部2月24日发布的消息，今年春节期间，重庆围绕“房地产不稳，增值税现时”这一话题，推出一系列“综合政策、精准推进、优化供给、稳定预期”，巩固稳定房地产市场。房地产市场的活力。今年春节期间，重庆商品房成交量比上年增长7.27%，优质房成交面积占比28%，商品房成交价格比上年上涨0.3%。据介绍，今年春节假期前，重庆于2月9日一次性公布实施22项政策措施，重点是逐步结束、结束现有、结束供给、结束需求、提前结束。在政治支持下，重庆市精准策划实施春季房产促销活动，聚焦返乡和新年购房。 据“重庆市房地产协会”消息，2月23日下午5时30分，2026年春节房交会“福安地产·活在当下”参展企业已发放宣传资料近1600份，接待咨询客户1200余人次，现场有投资意向客户400名。参展物业商业部门共计参观人数320余人。当日，肇庆市住房和城乡建设部发布消息称，2月15日至23日，肇庆多措并举，抢占春节期间购房和文旅消费黄金期，重振房地产市场活力。春节期间全市153处物业“不打烊”。充足的供给、贴心的服务、创新的模式，肇庆市发布了令人印象深刻的新年房地产市场信息，2026年房地产市场迎来了“开门红”。据肇庆市住房城乡建设部统计，今年春节假期期间，肇庆市房地产开发商共接待购房者近2万人次，共销售商品房694套（含合同、订单和在线销售。忠诚订阅），同比增长5.3%。销售面积8.54万平方米，同比大幅增长34.8%。销售额达4.32亿元，较去年同期增长25.4%。据青岛市住房和城乡建设局发布的消息，当地30余处待售楼盘春节期间不会关闭。超过 120 名销售员工随时为您提供全面的购房服务。假期期间累计接待游客情侣900多对，满足居民度假购房需求。该信息也在微信公众号“新凯发布”上发布。江门市新会区一重大地产项目推出新年促销，限时优惠、特价房源陆续网上发售。截至2月21日，共有34个社区全区商品房已销售，成交金额3961万元，体现了购房消费的持续活力。即使在淡季，新房市场仍然停滞不前，在线找房却越来越受欢迎。 58亚索研究院院长张博指出，春节期间vinew门店的亮点在于“淡季不放慢”。 58安居客数据显示，节后一周（2月17日-23日），网上找新房的热度较节前增长17.0%。此次上涨与节前密集落实的分红政策以及房企在供给端努力不让春节期间关门有关。例如，江苏省南京、南通、苏州等地推出“人才住房券”政策，已广泛推广范围涵盖从大学到学术界的所有学术层面。最高补贴金额为150万元，可与公积金加增、契税补贴同时使用。新年前夕，惠州、东莞、重庆等城市出台增加准备金、购房价格补贴等新政策，全面降低购房门槛。此外，中国指数研究院数据显示，受节前政策利好以及房企持续强力促销活动的影响，上海新房网上签约量较去年春节大幅增长。北京中心区优质项目热度持续，整体表现稳定。二线城市成都、苏州、宁波虽然节假日加强促销活动，升级项目参观量有所增加也增加了，冷热区分依然清晰。南宁、青岛等城市由于基数较低，同比增速较高。从市场特点来看，部分房企在春节期间积极“介入”。全国各地项目“春节不打烊”，纷纷推出住房优惠、购房折扣等促销活动，为“小印度之春”做准备。此外，由于今年春节假期推迟，一些急需教育的购房者开始提早购房，导致春节后半段二手房销售数量增加。以深圳为例，乐游家研究中心数据显示，农历六、七便开始了中介店和售楼处的建设，开局良好。数字农历六、七日乐友家门店直接看房次数同比增长47%。二手房检查数量比上年增加了60%。乐友嘉研究中心预计，随着经济政策和预期改善以及房地产市场活跃度增加，2026年小阳春将加速到来。张波进一步分析，多层城市新房市场逐月复苏，三四线城市因购房回归，增幅高达11.6%。但同比下滑依然持续，三四线城市普遍下滑12%以上，进一步加剧了城市间的分化。其中，政策特异的城市（如南京）和资源独特的文化城市、旅游城市（如三亚、海口）表现出较强的韧性，而普通的三、三线城市则表现出较强的韧性。人口外流、库存高企的四线城市继续面临较大压力。张波指出，新房装修将受到政治和购房的推动，而现房则受到多数经纪人假期的影响，大部分交易将推迟到节后。预计节后现有住房恢复步伐将明显加快，热点城市成交量有望增加。如果政策效应持续，需求端信心有望加速恢复。记者 季世民
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